房产抵押还不上，拍卖款不退还。依据《担保法》，房产抵押后违约，银行有权拍卖抵押物偿债，拍卖所得优先用于偿还贷款及费用。若不及时处理，将面临房产被强制拍卖，且拍卖款不足偿债时，仍需承担剩余债务的风险。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫房产抵押违约，常见处理为拍卖抵押物。选择处理方式时，应优先考虑与银行协商延期或重组债务，以避免直接拍卖；若协商无果，则需配合银行进行拍卖流程，以减少损失。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫房产抵押违约不退款。操作如下：1. 尽快与银行沟通，尝试延期还款或债务重组；2. 若无法协商，准备拍卖房产，配合银行完成评估、拍卖等流程；3. 拍卖后，若拍卖款超出贷款额，余额返还；若不足，需继续承担剩余债务。
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