买二手房时说是70年产权，实际到手为何只有50年？

买二手房时70年产权变50年，是因为土地性质不同。土地为商业用地时产权仅50年，此情况合法。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了不同用途土地的使用年限，住宅用地70年，商业用地50年。若到期未续期，可能面临土地被收回的风险。
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二手房产权年限问题，需分情况处理。具体操作：一、住宅用地，确认70年产权无误；二、商业用地，接受50年产权并了解续期规定；三、如遇产权争议，咨询专业律师。
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二手房50年产权，买卖时需查看“五证二书”。处理方式常见为：一、确认房屋证件齐全后购买；二、若土地性质非住宅用地，需了解续期政策及费用。选择时，重点核实证件齐全与土地性质，依据个人需求决定。